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“五一”楼市 前瞻 板块分析 “五一”小长假即将到来，广州楼市推盘渐趋活跃，市场成交略有回温，供应也有所放大。据合富研究院统计显示，今年“五一”全市（不含从化）约有13500套单位推出，货量充足。其中，供货量排名前三位的区域是增城、花都和黄埔。另据中地行不完全统计，“五一”期间广州共有22个项目有推盘动作，其中17个项目是旧盘推新货。 多个市区新盘“爽约” 从推货区域看，中心五区确实货量不多，荔湾区的滘口板块有全新项目广钢岭南V谷公寓面市，还有广钢新城板块的华发中央公园推新。天河区推新主要集中在奥体板块和东圃板块，龙湖天宸原著及兰亭盛荟均有加推；奥体板块的全新项目珠江花城开放样板房，预计5月底开盘。白云区在售项目不多，以别墅和大平层等高档项目为主，还有部分仅出售使用权的公寓项目，区域内的珠光云山御景、绿地柏玥晶舍、金地仰云、天健白云新城、万科鱼苗场项目等几个全新盘均未有入市时间。整个白云区“五一”期间仅有新世界云逸推新，其他楼盘如佳兆业天墅、越秀星汇云城、保利华润紫云等几个在售项目“五一”期间没有推新，但会推出部分特惠单位。海珠区在售项目也不多，金融街融御、越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅等项目仍在正常销售，绿地越秀海玥、粤泰天鹅湾擎天、中冶逸璟公馆等新项目暂未有具体推售时间。 “刚需”上车盘是热点 外围区域方面，南部的番禺和南沙都有新货或新盘，其中，番禺的全新项目有碧桂园星钻及万博板块的全新项目金地壹粤府。此外，祈福缤纷汇、亚运城等都有新货推出，亚运城的供货量超1000套，祈福缤纷汇目前已开放全新样板房。南沙区推新楼盘数量并不多，主要集中在阳光丽景湾、碧桂园玺悦、越秀滨海新城等，单盘货量不大，集中在金洲蕉门河板块。增城将有3个全新盘入市，分别为招商臻园、碧桂园东湖世家以及碧桂园云顶。此外，绿湖国际城、金地香山湖、恒大山水郡等项目也都将加推新货。 中地行的数据显示，“五一”新货以80~130平方米的三房四房为主，市中心有140~180平方米的改善型洋房。合富研究院预计90平方米以下的中小户型产品将成为市场的“香饽饽”。因此，料主打“刚需”客的亚运城、祈福缤纷汇及全新盘珠江花城将成为亮点。 小户型别墅盘有新意 来自合富研究院的数据显示，黄埔区即将推出的全新盘为长岭居的万科元培里、中新知识城的龙湖双珑原著及康大龙祥汇。均为别墅盘，其中两盘主推小户型别墅产品。据了解，万科元培里主推建筑面积80平方米的唯墅，康大龙祥汇将推微小墅产品，户型面积为120~150平方米。广州日报全媒体记者王荔珏 编辑： 喻孟 |
