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柏可林7月12日仲量联行发布2022年第二季度上海房地产市场回顾与展望，二季度受疫情影响，上海四、五月份施工建设与市场租赁活动均出现停滞；六月起随着上海进入有序复工复产阶段，整体市场商业活动逐渐恢复。仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示：“疫情对整体市场影响明显，但上海经济基本面仍显韧性，我们预计2022年下半年大部分物业市场将迎来复苏。”
办公楼市场 数据显示，六月份全市有序复工复产后，办公楼租赁活动逐渐恢复，二季度全市净吸纳量录得3万平方米。仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示：“在中央商务区，部分项目由于租户在疫情前已决定搬迁，同时新租户因疫情原因推迟租赁决策，导致净吸纳量出现下降。六月复工以来，搁置的租赁活动重启，各项目问询量及带看量均显著增长。” 二季度非中央商务区净吸纳量降至3.8万平方米。全市来看，金融服务业和专业服务业依旧保持韧性，同时生命科学行业需求稳健。然而，贸易、在线教育及科技互联网里部分行业，以及对于现金流依赖较强的小微企业受疫情冲击较大，其对办公楼的租赁需求有所减弱。 产业园区 二季度上海产业园区彰显韧性，净吸纳量录得6.0万平方米。部分板块延续本次疫情前的活跃租赁势头，新能源汽车以及生物医药等战略性新兴产业迎来扩租需求。虽然部分洽谈租赁项目在疫情期间受到影响而导致推迟，但整体市场的需求依然表现坚韧，成交面积继续稳定增长。 新增供应方面，二季度录得一个项目竣工交付，位于漕河泾板块，总建筑面积共计12.1万平方米。虽然二季度有新增供应入市，但上海产业园区整体空置率仅小幅上升至10.8%。整体市场在疫情期间表现较为稳健，二季度整体租金保持在4.6元每平方米每天。 零售物业 疫情给二季度的零售市场带来较大影响，随着6月1日起复商复市，商场的客流量和销售额逐渐恢复。仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪表示：“由于报复型消费和延迟消费集中释放，奢侈品市场销售率先复苏。”此外，外卖服务恢复后，部分咖啡茶饮品牌订单量激增；而外摆餐饮也迎来客流快速恢复。 二季度核心商圈及非核心商圈未录得新项目入市。空置率上升和租赁势头放缓导致二季度全市平均租金下降。庄棓琪预计，上海零售业将在下半年保持温和复苏的态势。奢侈品牌、高端护肤和香水、汽车展厅以及咖啡茶饮品牌将保持韧性。一些项目会抓住机会进行租户调改、重新定位或焕新升级。 物流地产 二季度物流地产租赁活动延期，导致净吸纳量减少。仲量联行中国区产业与物流服务部联席总监黄晖表示：“青浦子市场新竣工项目的预租贡献了二季度大部分租赁成交。其中，一家跨国零售企业预租超过4万平方米面积，表现出疫情影响下对上海市场基本面稳健的信心。” 据统计，二季度，上海物流地产租金环比上涨0.7%，同比上涨3.6%。虽然市场整体租金仍保持上涨势头，但涨幅较一季度有所放缓。 住宅市场 二季度，各开发商售楼处与交易中心在四月与五月暂停开放。六月复工以来，为避免人群聚集，多数项目售楼处仍处于关闭或限流状态，部分项目开启线上认购模式。二季度延期开盘的项目将与原计划三季度开盘项目同期入市，预计下半年高端楼盘间竞争将有所加剧。 当前上海正在稳步恢复运转，仲量联行预计整体楼市将逐渐恢复信心并在下半年企稳回温。同时，上海近期进一步对海外留学生、在沪就读研究生及本科生放宽落户政策，有望吸引更多优质人才入驻上海，进而带来更多刚需和改善型购房需求，支撑未来楼市成交复苏。 |
